전세 vs 월세 계산기
전세와 월세의 2년간 총 비용을 쉽고 명확하게 비교할 수 있습니다. 보증금, 월세, 이자율을 입력하면 어떤 선택이 더 유리한지 바로 확인하세요.
입력값
월세
전세
계산 결과
전세가 더 유리합니다
매월 396,444원, 총 9,514,667원을 절약하실 수 있습니다.
| 구분 | 2년 총 비용 | 이자 손실 | 월세 합계 |
|---|---|---|---|
| 월세 | 9,621,333.333원 | 21,333원 | 9,600,000원 |
| 전세 | 106,666.667원 | 106,667원 | - |
다음으로 이걸 확인해보세요
이 계산기, 언제 쓰나요?
전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한지 총 주거비용으로 비교합니다. 전세는 보증금을 묶어두면서 생기는 기회비용(이자)이, 월세는 매달 나가는 임차료가 실질 비용입니다.
법령·규제 근거
2026년 7월 시행 기준으로 정리했습니다. 이후 개정될 수 있어요.
- 전세의 기회비용
전세 실질 비용 = 보증금 × 기대수익률(또는 대출이자율). 보증금을 다른 곳에 굴렸을 때 얻을 수 있었던 수익이 비용입니다.
- 월세의 실질 비용
월세 실질 비용 = (월세 × 12) + (월세보증금 × 기대수익률). 보증금이 있으면 그 기회비용도 더합니다.
자주 묻는 질문
Q전세와 월세 중 뭐가 유리한가요?⌄
금리에 달렸습니다. 금리가 높으면 보증금을 굴려 얻는 수익이 커져 월세가, 금리가 낮으면 전세가 유리해집니다. 전세대출을 받는다면 대출이자와 월세를 직접 비교하면 됩니다.
Q전월세 전환율은 뭔가요?⌄
전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 주택임대차보호법상 상한이 있어 기준금리에 2%p를 더한 값과 10% 중 낮은 쪽을 넘을 수 없습니다.
Q이 계산에 빠진 비용이 있나요?⌄
이사비, 중개보수, 전세대출 취급수수료, 보증보험료 등이 빠져 있습니다. 계약 기간이 짧을수록 이런 초기 비용의 영향이 커집니다.
Q전세는 보증금을 떼일 위험이 있지 않나요?⌄
있습니다. 이 계산기는 비용만 비교하며 위험은 반영하지 않습니다. 전세는 확정일자·전입신고·전세보증금반환보증 가입으로 대비하는 것이 중요합니다.
주의사항
- 이사비·중개보수·보증보험료 등 부대비용은 반영되지 않았습니다.
- 전세보증금 미반환 위험은 금액으로 계산되지 않으므로 별도로 고려해야 합니다.