DSR·신DTI 계산기
연소득과 기존 대출, 신규 대출 조건으로 DSR(총부채원리금상환비율)을 계산해보세요.
기본 정보
기존 대출
기존 대출이 없습니다.
신규 주택담보대출 예정
※ DSR 규제 비율·산정 방식은 금융기관·상품·정책에 따라 다를 수 있는 참고용 근사치입니다.
스트레스 금리 +3%p를 가산한 심사 기준입니다. 실제 이자 부담 기준 DSR은 26.1%입니다.
다음으로 이걸 확인해보세요
이 계산기, 언제 쓰나요?
DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율로, 은행권 40%·2금융권 50%를 넘으면 신규 대출이 제한됩니다. 이 계산기는 기존 대출과 신규 대출을 합산한 DSR과, 스트레스 금리를 가산한 심사 기준 DSR을 함께 보여줍니다.
주택담보대출 심사 전 내 소득으로 대출이 승인될지 미리 점검하는 용도로 활용하세요.
참고 세율·요율표
2026년 7월 기준
스트레스 금리 적용 요약
| 지역 | 가산 금리 | 적용 |
|---|---|---|
| 수도권·규제지역 | +3.0%p | 3단계 전면 적용 |
| 지방(비수도권) | +0.75%p | 2단계 유예 (2026년 말까지) |
변동금리 기준이며, 혼합형·주기형은 고정 기간 비중에 따라 가산 폭이 줄어듭니다.
법령·규제 근거
2026년 7월 시행 기준으로 정리했습니다. 이후 개정될 수 있어요.
- 차주단위 DSR 규제
총 대출액 1억원 초과 시 차주단위 DSR이 적용됩니다. 한도는 은행권 40%, 2금융권 50%입니다.
- 스트레스 DSR 3단계 (2025.7.1~)
수도권·규제지역 주담대는 스트레스 금리 3.0%p가 전면 적용됩니다 (변동금리 기준, 혼합·주기형은 완화 적용).
- 지방 주담대 유예 (2026년 말까지)
지방 주담대는 2단계 수준(스트레스 금리 1.5%p의 50% = 0.75%p 가산)이 2026년 말까지 유지됩니다.
함께 알아두면 좋은 용어
자주 묻는 질문
QDSR이 뭔가요?⌄
총부채원리금상환비율(Debt Service Ratio)로, 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 은행권은 40%, 2금융권은 50%가 한도입니다. 연소득 5천만원이면 은행권 기준 연 원리금이 2천만원을 넘지 않아야 합니다.
Q스트레스 DSR은 뭔가요?⌄
미래 금리 상승에 대비해 실제 금리에 가산 금리를 더해 한도를 심사하는 제도입니다. 2025년 7월부터 3단계가 시행되어 수도권·규제지역 주담대는 3.0%p가 가산됩니다. 그만큼 한도가 줄어듭니다.
Q지방은 좀 완화된다던데요?⌄
지방 주담대는 2026년 말까지 2단계 수준(스트레스 금리의 절반인 0.75%p 가산)이 유지됩니다. 같은 소득·금리라도 지방이 수도권보다 한도가 더 나옵니다.
QDSR에 안 잡히는 대출도 있나요?⌄
전세자금대출, 중도금대출, 소액 신용대출 등 일부는 DSR 산정에서 제외됩니다. 대출 종류별 부채 산정 방식이 달라 은행 심사 결과와 차이가 날 수 있습니다.
주의사항
- 전세자금대출·중도금대출·소액 신용대출 등 일부 대출은 DSR 산정에서 제외되며, 대출 종류별 부채 산정 방식이 달라 은행 심사 결과와 차이가 날 수 있습니다.
- 기존 대출의 만기일시상환(이자만 납부) 대출도 심사 시에는 일정 기간으로 나눈 원금이 반영될 수 있습니다.
- 정확한 한도는 각 은행 전산 조회로 확인해야 합니다.