대출한도(대출가능액) 계산기
LTV와 DSR 기준을 함께 반영해 실제 받을 수 있는 최종 대출 한도를 계산해보세요.
LTV 관련 입력값
DSR 관련 입력값
기존 대출이 여러 건이라면 DSR·신DTI 계산기에서 항목별 연간 원리금상환액을 계산한 뒤 합산해 입력해주세요.
※ 실제 대출 가능 금액은 은행·상품·개인 신용도에 따라 달라질 수 있는 참고용 근사치입니다.
다음으로 이걸 확인해보세요
이 계산기, 언제 쓰나요?
실제 대출 한도는 담보 기준(LTV)과 소득 기준(DSR) 중 더 낮은 쪽으로 결정됩니다. 이 계산기는 두 기준의 한도를 각각 계산해 어느 쪽이 병목인지 보여주고, 수도권·규제지역의 총액 한도(6억/4억/2억)와 스트레스 금리까지 반영한 최종 한도를 제시합니다.
매수 예산을 세우기 전에 "내가 실제로 빌릴 수 있는 금액"을 가늠하는 용도로 활용하세요.
법령·규제 근거
2026년 7월 시행 기준으로 정리했습니다. 이후 개정될 수 있어요.
- 10.15 대책 + 6.27 대책
규제지역 LTV 40%(생애최초 70%), 수도권·규제지역 주담대 총액 한도 6억/4억/2억이 적용됩니다.
- 스트레스 DSR 3단계
수도권·규제지역 +3.0%p, 지방 +0.75%p 가산 금리로 DSR 한도를 심사합니다 (한도 계산에 반영됨).
- 차주단위 DSR
은행권 40%, 2금융권 50% 한도가 적용됩니다.
함께 알아두면 좋은 용어
자주 묻는 질문
Q대출한도는 무엇으로 정해지나요?⌄
LTV(담보 기준), DSR(소득 기준), 주담대 총액 한도 세 가지 중 가장 작은 금액으로 정해집니다. 셋을 모두 통과하는 금액만 실제로 빌릴 수 있습니다.
Q소득이 높으면 무조건 많이 빌리나요?⌄
아닙니다. 소득이 높아 DSR 여유가 있어도 LTV(집값의 40~70%)와 수도권·규제지역 총액 한도(6억/4억/2억)에 막히면 그 이상은 나오지 않습니다.
Q주담대 총액 한도가 뭔가요?⌄
6.27 대책으로 수도권·규제지역 주택구입 목적 주담대에 집값과 무관한 절대 한도가 생겼습니다. 15억 이하 6억원, 15~25억 4억원, 25억 초과 2억원입니다.
Q기존 대출이 있으면 어떻게 하나요?⌄
기존 대출의 연간 원리금이 DSR에 합산되어 한도가 줄어듭니다. 대출이 여러 건이면 DSR 계산기에서 연간 원리금을 먼저 합산해 입력하세요.
주의사항
- 기존 대출이 여러 건이면 DSR·신DTI 계산기에서 연간 원리금을 먼저 합산해 입력하세요.
- 개인 신용도·소득 인정 방식(증빙/인정/신고소득)에 따라 실제 한도는 달라집니다.
- 보금자리론 등 정책 대출은 별도 기준이 적용됩니다.