LTV(담보인정비율) 계산기
규제지역·주택 수·생애최초 여부에 따른 LTV 비율과 대출 가능 최대금액을 계산해보세요.
입력값
※ 실제 LTV는 은행·상품·DSR 등에 따라 달라질 수 있는 참고용 근사치입니다.
다음으로 이걸 확인해보세요
이 계산기, 언제 쓰나요?
LTV(담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 규제지역 여부, 주택 수, 생애최초 여부에 따라 적용 비율이 달라지고, 수도권·규제지역에는 주택 가격 구간별 대출 총액 한도(6억/4억/2억)까지 함께 적용됩니다.
이 계산기는 LTV 비율 한도와 총액 한도를 모두 반영한 실제 대출 가능 최대금액을 보여줍니다.
참고 세율·요율표
2026년 7월 기준
LTV 적용 비율 요약
| 구분 | LTV | 총액 한도 |
|---|---|---|
| 규제지역 무주택·1주택(처분조건) | 40% | 6억/4억/2억 |
| 규제지역 생애최초 | 70% | 6억/4억/2억 |
| 규제지역 2주택 이상 | 0% (금지) | — |
| 비규제 수도권 | 70% | 6억/4억/2억 |
| 비규제 지방 | 70% (다주택 60%) | 없음 |
총액 한도는 주택가격 15억 이하 6억 / 15~25억 4억 / 25억 초과 2억.
법령·규제 근거
2026년 7월 시행 기준으로 정리했습니다. 이후 개정될 수 있어요.
- 10.15 대책 (2025.10.16 시행)
서울 전역·경기 12곳이 규제지역으로 지정되며 규제지역 LTV 40%가 적용됩니다. 생애최초 구입자는 규제지역에서도 LTV 70%가 유지됩니다.
- 6.27 가계부채 관리방안 (2025.6.28 시행)
수도권·규제지역 주택구입 목적 주담대는 총액이 제한됩니다: 15억 이하 6억원, 15~25억 4억원, 25억 초과 2억원.
- 주담대 취급 제한
규제지역에서 2주택 이상 보유자의 추가 주택구입 목적 주담대는 원칙적으로 금지됩니다 (LTV 0%).
함께 알아두면 좋은 용어
자주 묻는 질문
QLTV가 뭔가요?⌄
주택담보대출비율(Loan To Value)로, 집값 대비 최대로 빌릴 수 있는 비율입니다. LTV 40%에 10억원 집이면 담보 기준 최대 4억원까지 대출이 나온다는 뜻입니다.
Q규제지역은 LTV가 얼마인가요?⌄
2025년 10월 15일 대책으로 서울 전역과 경기 12곳이 규제지역이 되어 LTV 40%가 적용됩니다. 다만 생애최초 구입자는 규제지역에서도 70%가 유지됩니다.
QLTV 한도까지 다 빌릴 수 있나요?⌄
아닙니다. LTV와 별개로 DSR(소득 대비 원리금 비율)과 주담대 총액 한도가 함께 적용됩니다. 소득이 낮으면 LTV 한도보다 적게 나오므로 대출한도 계산기에서 함께 확인하세요.
Q2주택자도 규제지역에서 주담대가 되나요?⌄
원칙적으로 안 됩니다. 규제지역에서 2주택 이상 보유자의 추가 주택구입 목적 주담대는 금지되어 LTV 0%가 적용됩니다.
주의사항
- 실제 한도는 DSR 규제와 함께 적용되므로, 소득이 낮으면 LTV 한도보다 적게 나올 수 있습니다. 대출한도 계산기에서 함께 확인하세요.
- 1주택자가 규제지역에서 대출받는 경우 기존 주택 처분(통상 6개월 내) 조건이 붙습니다.
- 전세대출·중도금대출 등에는 별도 규제가 적용됩니다.