전월세 전환 계산기
전세 보증금, 전환 후 보증금, 전월세 전환율을 입력하면 환산 월세를 계산해보세요.
입력값
보증금 차액 300,000,000원
1,187,500원/월
참고용 근사치입니다.
연간 월세 부담 — 입력 전환율 vs 법정 상한
입력 전환율 4.75%14,250,000원/년
법정 상한 4.75%14,250,000원/년
다음으로 이걸 확인해보세요
이 계산기, 언제 쓰나요?
전세를 월세나 반전세로 전환할 때, 줄어드는 보증금만큼 월세로 얼마를 받아야 하는지 계산합니다. 전세 보증금, 전환 후 보증금, 전환율을 입력하면 환산 월세를 바로 계산합니다.
법령·규제 근거
2026년 7월 시행 기준으로 정리했습니다. 이후 개정될 수 있어요.
- 주택임대차보호법 §7의2, 시행령 §9
전월세 전환율의 법정 상한은 "한국은행 기준금리 + 2%p"와 "연 10%" 중 낮은 금액입니다. 2026년 7월 16일 기준금리 2.75% 기준 상한은 연 4.75%입니다.
자주 묻는 질문
Q전월세 전환율이 뭔가요?⌄
전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 보증금 1억원을 전환율 5%로 월세로 돌리면 연 500만원, 월 약 41.6만원이 됩니다.
Q전환율에 법정 상한이 있나요?⌄
있습니다. 주택임대차보호법상 상한은 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 값과 연 10% 중 낮은 쪽입니다. 2026년 7월 기준금리 2.75% 기준 상한은 4.75%입니다.
Q신규 계약도 상한이 적용되나요?⌄
법정 상한은 임대인이 기존 전세를 월세로 전환하거나 갱신할 때 적용됩니다. 신규 계약에서 임대인과 임차인이 합의한 전환율은 이 상한을 넘을 수 있습니다.
주의사항
- 법정 상한은 임대인이 전세를 월세로 전환할 때(계약 갱신 시 등)만 적용되며, 신규 계약에서 임대인과 임차인이 합의한 전환율은 이 상한을 넘을 수 있습니다.
- 기준금리가 변동하면 법정 상한도 함께 바뀌므로, 계약 시점의 최신 기준금리를 확인하세요.