임대수익률 계산기
매매대금과 취득세·중개보수 등 부대비용, 대출 조건까지 반영한 표면·실질 임대수익률을 계산해보세요.
입력값
※ 실투자금 = 매매가 + 부대비용 - 대출금 - 보증금. 세금·공실률 등은 반영되지 않은 참고용 근사치입니다.
연 순수익 1,050만원 ÷ 실투자금 3.8억원 = 실질 수익률 2.76%
다음으로 이걸 확인해보세요
이 계산기, 언제 쓰나요?
수익형 부동산의 투자 판단 기준은 수익률입니다. 표면 수익률(연 임대료 ÷ 매매가)만 보면 대출 레버리지와 부대비용이 빠져 실제 수익이 과대평가되기 쉽습니다. 이 계산기는 취득 부대비용과 대출이자까지 반영한 실질 수익률을 함께 계산합니다.
매물 비교나 적정 매수가 판단, 월세 조정 시나리오 검토에 활용하세요.
법령·규제 근거
2026년 7월 시행 기준으로 정리했습니다. 이후 개정될 수 있어요.
- 실질 수익률 산식
(연 임대료 − 연 대출이자) ÷ (매매가 + 부대비용 − 대출금 − 보증금). 실투자금 대비 순수익 기준입니다.
- 주택임대소득 과세 (소득세법)
임대소득 2천만원 이하는 분리과세(14%)를 선택할 수 있습니다. 세후 수익률은 이보다 낮아집니다.
함께 알아두면 좋은 용어
자주 묻는 질문
Q수익률은 어떻게 계산하나요?⌄
실투자금 대비 연 순수익 비율입니다. (연 임대료 − 연 대출이자)를 (매매가 + 부대비용 − 대출금 − 보증금)으로 나눕니다. 대출과 보증금을 뺀 실제 내 돈 기준이라 표면 수익률보다 현실적입니다.
Q표면 수익률과 실질 수익률이 왜 다른가요?⌄
표면 수익률은 매매가 대비 연 임대료만 보지만, 실질 수익률은 대출 레버리지와 취득 부대비용·대출이자까지 반영합니다. 대출을 낀 경우 실질 수익률이 표면보다 크게 달라집니다.
Q세금은 반영되나요?⌄
이 계산기는 세전 기준입니다. 임대소득 2천만원 이하는 분리과세(14%)를 택할 수 있어 세후 수익률은 이보다 낮아집니다. 재산세·종부세도 별도로 고려해야 합니다.
Q공실은 어떻게 감안하나요?⌄
이 계산기에는 공실률이 반영되지 않았습니다. 통상 연 1개월 공실을 가정하면 임대료를 11/12로 낮춰 보수적으로 볼 수 있습니다. 수선비·재계약 중개보수도 별도입니다.
주의사항
- 공실률, 재산세·종부세, 수선비, 중개보수(재계약)는 반영되지 않았습니다. 통상 연 1개월 공실을 가정하면 보수적입니다.
- 금리가 오르면 실질 수익률이 급격히 낮아집니다. 금리 +1%p 시나리오도 함께 확인해보세요.